当前位置:唐山社区论坛 > 唐山二手市场 > 正文

新政|一波儿热点城市买房降税二手房市场就要

时间:2019-08-31 11:58 来源:未知 编辑:admin

核心提示

对于一波儿热点城市推出买房降税政策,业内人士表示,二手房市场或将被激活。 据媒体报道,东莞税务部门确认从3月11日开始,东莞二手房交易个人所得税可选择按差额20%或全额2%征...

  对于一波儿热点城市推出买房降税政策,业内人士表示,二手房市场或将被激活。

  据媒体报道,东莞税务部门确认从3月11日开始,东莞二手房交易个人所得税可选择按差额20%或全额2%征收,其中消息称,如果个人选择差额20%征收,那么需要提供原购价发票、装修发票等成本资料。而如果不能提供(或不提供)成本资料,则将按照成交价的2%计算个税。(如果成交价低于系统评估价,将按照评估价的2%计税。)

  根据规定,东莞二手房税率新政重磅推出以后买二手房的交易个税可按照两种方式征收:全额2%或者差额20%。

  那么,具体能减多少呢?以出售一套200万元的二手房为例,该房原购房发票价及合理税费等共计100万元,以业主红本、客户首套房为例,如果按原来差额计算个税,那么个税就是,(200万-100万)x20%=20万元;如果按照成交总额2%计算,那么个税是,200万x2%=4万元。

  不仅东莞,北京(楼盘)、上海等地也都出台了买房降税的政策。和讯房产问及北京房产中介相关信息时,他们都表示也收到信息了,北京增值税也降低了,虽然无太大影响,但这也是利好政策。

  1、网签时间为2019年1月1日(含)之后的,合同印花税税率由0.05%下调至0.025%;

  2、原适用增值税及附加税税率5.55%的区域,自3月7日起增值税及附加税税率调整为5.30%;

  3、原适用增值税及附加税税率5.45%的区域,自3月7日起增值税及附加税税率调整为5.25%。

  以北京市场为例,增值税附加税税率下降带来的是市场的回暖。北京某中介经纪人小吴说,现在整个大环境也相对比较宽松了,一些小的利好政策出台,也使得市场活跃了许多。3月份市场回暖,刚需客户出手比之前多了。不过,市场活跃度提升带来的也是房价的微涨,北京房价2019开年涨幅在5%左右。

  而在东莞市场,根据深圳(楼盘)中原研究中心数据显示,2018年东莞二手住宅成交31156套,同比下降35.48%;成交面积304.72万平,同比下降35.52%。同时,2018年东莞全市二手物业挂牌均价波动上升,2018年东莞二手住宅挂牌均价为15807元/平,同比上涨11.2%。2018年2月东莞开始实行“三价合一”政策,该政策大幅提高了购房成本,进而影响了二手市场成交状况。

  中原董事总经理郑叔伦在接受媒体采访时表示,东莞在这部分税费征收不太合理,目前大部分地区都是可以自由选择。而东莞只能优先差额20%,在经过一轮房价飞速上涨后,大部分非满五唯一的二手房交易税费都非常高,甚至税费已经接近首付款,这是不太合理的。同时目前东莞二手房成交回落快,该政策对于二手市场来说是一个较大的利好,有利于二手房市场回暖,保证一二手市场皆流通,才能稳定市场。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进向和讯房产表示:当前房屋局增值税附加有所下调,同时印花税政策也有所调整。对于当前楼市交易相关参与主体来说,此类税费政策自然会受到更多的关注。房地产市场中购房者或房东最关心的税费主要是几个,包括增值税、契税和个税,这几个是属于较大的税种,税费成本降低是2019年的重点事件,对于降低房屋交易成本和刺激房屋交易,都是有积极作用的。

  • 唐山那有二手车市场啊??什么地方 ? 唐山那有二手车市场啊??什么地方 ?

    可选中1个或多个下面的关键词,搜索相关资料。也可直接点搜索资料搜索整个问题。 要去汽车交易市场 可以做13 46 路都可以 在冀东商贸城下车 也可以在 高轿汽车修理厂下车 如果去二...

  • 唐山型材价格主稳个调 成交有一定好转 唐山型材价格主稳个调 成交有一定好转

    30日唐山型材市场价格主稳个调,午前成交弱,盘中多优惠,槽钢低位至3660,工低位3690。但午后随着期螺震荡走强,市场货全钢厂和低位资源成交逐渐好转,部分取消优惠或减少优惠...

  • 这是个火一样的夏天连同唐山的房价有点 这是个火一样的夏天连同唐山的房价有点

    唐山新建商品住宅销售价格2019年6月份环比上涨1.3%,同比上涨13.9%(2019年5月份同比上涨13.8%),同比涨幅较上月上涨0.1个百分点 环比价格,北京下降0.1%、天津上涨0.4%、石家庄上涨1.0...

  • 唐山二手自行车市场在哪里? 唐山二手自行车市场在哪里?

    可选中1个或多个下面的关键词,搜索相关资料。也可直接点搜索资料搜索整个问题。 在建华道与朝阳道还有机场路三条道路的交叉口上,每周六日都会交易,如果没看明白,就是大润...

  • 大枣+旅游!唐山这地文化节启幕邀您过周 大枣+旅游!唐山这地文化节启幕邀您过周

    (记者 杨文进)8月25日,2019唐山周末第四届丰润大枣红色旅游文化节暨健康河北周末行活动在该区山缘生态庄园启幕。 该区以此次旅游文化节为契机,依托两红一绿旅游资源和唐山周...

  • 唐山旅游|乐亭一座让人情有独钟的沿海 唐山旅游|乐亭一座让人情有独钟的沿海

    乐亭大鼓,又称乐亭腔乐亭调,是我国北方主要曲种之一,与乐亭皮影、乐亭评剧合称冀东三枝花。近年来,作为国家级非物质文化遗产的乐亭大鼓得到抢救性保护。同时,乐亭大鼓尝...

  • 唐山二手推土机交易市场、什么价格出售 唐山二手推土机交易市场、什么价格出售

    对刘宝山们来说,先用上自己青睐的大家伙比什么都重要。植保起源于1987年的,在主要采用遥控单旋翼(油动无人直升机)低空低量技术进行喷洒,日前,部发布《新能源汽车推广应用车...

  • 唐山二手数控机床回收(旧机床回收)唐 唐山二手数控机床回收(旧机床回收)唐

    机床,尤其是高端机床,是制造机器的机器,被誉为工业上闪亮的。长久以来,德日两国的高端机床一直占据着世界市场的大部分份额,国内机床生产企业仅在中低端分一杯羹。 国内生...

  • 关于唐山南湖旅游景区恢复开放的通告 关于唐山南湖旅游景区恢复开放的通告

    期间造成的不便,敬请谅解,感谢广大游客长期以来对唐山南湖旅游景区的支持与关注。 感谢您持续关注中国唐山皮影主题乐园,抓住暑期最后的精彩,带您享受一场愉快的亲子之旅。...